Van Der Linde Makelaardij & Taxaties Elburg

Klokbekerweg 18
8081 LJ Elburg
Tel: 0525-686063
info@vdlindemakelaardij.nl
Pluutstraat 91, 8081 MH Elburg Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Pluutstraat 91 in Elburg 8081 MH

Omschrijving

Deze uitgebouwde HOEKWONING met RUIME VRIJSTAANDE STENEN GARAGE/SCHUUR (9 x 4 meter in spouw gebouwd), staat bijna aan de buitenrand van woonwijk ‘De Vrijheid’.

In 2018 is de woning vrijwel geheel van donkergrijze kunststof kozijnen en een kunststof voordeur met HR++glas voorzien. Aan de achterzijde is er in 1986/1987 een aangebouwde tuinkamer en een berging/bijkeuken/badkamer gerealiseerd. De zolderverdieping heeft zolderkamer met een dakkapel en is in 2018 volledig geïsoleerd. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk, met veel winterhard groen. Tevens is hier een fraaie veranda / overdekt terras gemaakt.


Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal met meterkast, garderobekast, toilet en trapopgang
- woonkamer
- keuken
- tuinkamer
- berging/washok

1e Verdieping:
- ruime slaapkamer (voorheen 2) met inloopdouche
- slaapkamer
- badkamer
- overloop

2e verdieping
- voorzolder met cv-ketel
- ruime zolderkamer met dakkapel


Begane grond:
Via de entree/hal met garderobekast, meterkast en toilet, komt u in de tuingerichte woonkamer. Aan de voorzijde van de woning vindt u de open keuken v.v. een hoekkeuken (hoogglans wit met een zwart composiet werkblad) met inbouwapparatuur. Aan de achterzijde loopt de woonkamer door in de tuinkamer. Deze heeft openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de tuinkamer komt u in de berging, met daarin aansluiting voor de wasmachine en droger. De uitbouw is aan de buitenzijde afgewerkt met antraciet gebeitst Douglashout, en vormt een mooi geheel met de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is er een extra ruime ouderslaapkamer (voorheen waren dit 2 slaapkamers). Hierin is een volledig betegelde inloopdouche met vaste wastafel gemaakt. Op deze verdieping vindt u verder een tweede ruime slaapkamer en een badkamer met ligbad, wastafel en closet. Op de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, ligt een massief eiken geoliede vloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is kort geleden geïsoleerd en de wanden en het plafond zijn gestuct. De overloop/voorzolder biedt bergruimte en ook bevindt zich hier de Nefit HR combi-ketel (2006). De lichte zolderkamer beschikt over een dakkapel (uit 2002, nog met enkel glas) en veel bergruimte. Deze ruime kamer is momenteel in gebruik als werk- en speelkamer.

Tuin:
De achtertuin is 13 meter diep en 9 meter breed. Aan de achterste perceelgrens staat de garage/schuur (2008), voorzien van spouwmuur, met een extra inpandige berging en garage roldeur. Vanuit de woonkamer heeft u mooi zicht op de veranda, die tegen de garage is aangebouwd. Verder is de achtertuin aangelegd met winterhard groen en sierbestrating. Aan de zijkant van de woning wordt het perceel begrensd door een lange ligusterheg, en een schutting met een poort. Naast de woning is een oprit met klinkerbestrating, hier is plaats voor 1 of 2 auto’s.
De voortuin is 5 meter diep en grenst aan een groenstrook.

Pluspunten van deze woning:
- Ruime garage/schuur (9 x 4 meter)
- Voorzien van kunststof kozijnen en voordeur (met HR++glas)
- Alle slaapkamerramen zijn voorzien van rolluiken
- Gestucte wanden en plafonds
- Onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het zuidwesten, met veranda
- Ruime oprit met plek voor 1 of 2 auto’s
- Bijna aan de buitenste rand van de wijk


De overdrachtsdatum zal in overleg vastgelegd worden (naar verwachting in het najaar van 2019).

Geïnteresseerd in deze woning? Dan bent u van harte welkom voor een bezichtiging!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 254 m² Inhoud 368 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Nefit (gas combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (11.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, parkeerplaats, voor 2 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Elburg Sectie A Perceelnummer 2719 Oppervlakte 254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom